Emlakta "doğrulanmış ilan" düzenlemesinin detayları netleşti
Ticaret Bakanlığı tarafından 15 Eylül'den itibaren devreye alınacak "doğrulanmış ilan" düzenlemesiyle, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçının yetkilendirilmesine imkan tanınırken, yetkilendirme süresi de 3 ay olarak belirlendi.
Sahte İlanlarla Mücadele: Doğrulanmış İlan Düzenlemesi
Tüketici mağduriyetini önlemek ve vatandaşları fiyat manipülasyonlarından koruma amacıyla Bakanlık tarafından hayata geçirilecek Doğrulanmış İlan Düzenlemesi ile emlak sektöründe yeni bir dönem başlıyor. Bu düzenleme, emlak ilanlarının doğruluğunu ve şeffaflığını artırmayı hedefliyor.
E-Devlet üzerinden yetkilendirme sistemi ile konut satıcısı, e-Devlet platformunda gayrimenkulünü seçerek emlakçıya yetki vererek ilan yayınlama yetkisi verebilecek. Bu sayede, yetki belgesiz emlak işletmelerinin ilan girişi önlenecek ve sahte ilanlar engellenecek.
15 Eylül 2023 itibarıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye alınacak. Bu sistem, emlak ilanlarının kaynağını doğrulayarak güvenilirliği artıracak. Sistem, ilan platformları tarafından entegre edilecek ve doğrulama yapılan ilanlarda EİDS logosu veya ibaresi yer alacak.
1 Ocak 2025 itibarıyla ise tüm emlak ilanlarında EİDS yetki doğrulaması zorunlu hale gelecek. Bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek.
Uygulamanın temel özellikleri:
Yetkilendirme Sistemi: Konut satıcısı, e-Devlet üzerinden emlakçıya yetki vererek ilan yayınlama yetkisi verebilecek.
EİDS Doğrulama Sistemi: 15 Eylül 2023 itibarıyla devreye alınacak sistem, emlak ilanlarının kaynağını doğrulayacak.
Doğrulanmış İlanlar: Doğrulama yapılan ilanlarda EİDS logosu veya ibaresi yer alacak.
Zorunlu Yetki Doğrulaması: 1 Ocak 2025 itibarıyla tüm emlak ilanlarında EİDS yetki doğrulaması zorunlu hale gelecek.
Birden Fazla Emlakçı Yetkilendirme: Aynı taşınmaza ilişkin, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak.
Fiyat Bilgisi Paylaşımı: İlan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka ilan bulunması durumunda, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollara veya linklere yer verilecek.
Yetki İptali: e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak, fakat yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.
Yetki Süresi: Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak, verilen yetkinin süresi aynı ekrandan uzatılabilecek.
Kiralık İlanlar: Zorunlu EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak.
Uygulama kapsamına alınmayan taşınmazlar:
Günlük kiralık taşınmazlar
Henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri
Gecekondu vasfındaki taşınmazlar
Herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar
Tapusu bulunmayan taşınmazlar için:
Platformlarda yer alabilecekler, ancak taşınmazın tapu kaydının olmadığına ilişkin bir işaretleme yapılacak.
İlanda taşınmazın tapu kaydının olmadığı belirtilecek.
İlanda yer alan bilgiler:
İl, ilçe, ada ve parsel bilgileri değiştirilemeyecek şekilde ilanda yer alacak.
Mahalle bilgisi değiştirilebilir nitelikte olacak.
Uygulama devreye alındığında yayımda olan ilanlar kalmaya devam edecek. Yayımdaki ilanların yenilenmesi durumunda ise EİDS üzerinden yetkilendirmeye ilişkin sorgulama gerçekleştirilecek.
Bu düzenleme, emlak sektöründe şeffaflığı ve güvenilirliği artırarak tüketicileri korumayı hedefliyor. Ayrıca, sahte ilanlarla mücadele edilerek, vatandaşların güvenli bir şekilde emlak işlemleri yapabilmesi sağlanacak.
Tüketici mağduriyetini önlemek ve vatandaşları fiyat manipülasyonlarından koruma amacıyla Bakanlık tarafından hayata geçirilecek Doğrulanmış İlan Düzenlemesi ile emlak sektöründe yeni bir dönem başlıyor. Bu düzenleme, emlak ilanlarının doğruluğunu ve şeffaflığını artırmayı hedefliyor.
E-Devlet üzerinden yetkilendirme sistemi ile konut satıcısı, e-Devlet platformunda gayrimenkulünü seçerek emlakçıya yetki vererek ilan yayınlama yetkisi verebilecek. Bu sayede, yetki belgesiz emlak işletmelerinin ilan girişi önlenecek ve sahte ilanlar engellenecek.
15 Eylül 2023 itibarıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye alınacak. Bu sistem, emlak ilanlarının kaynağını doğrulayarak güvenilirliği artıracak. Sistem, ilan platformları tarafından entegre edilecek ve doğrulama yapılan ilanlarda EİDS logosu veya ibaresi yer alacak.
1 Ocak 2025 itibarıyla ise tüm emlak ilanlarında EİDS yetki doğrulaması zorunlu hale gelecek. Bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek.
Uygulamanın temel özellikleri:
Yetkilendirme Sistemi: Konut satıcısı, e-Devlet üzerinden emlakçıya yetki vererek ilan yayınlama yetkisi verebilecek.
EİDS Doğrulama Sistemi: 15 Eylül 2023 itibarıyla devreye alınacak sistem, emlak ilanlarının kaynağını doğrulayacak.
Doğrulanmış İlanlar: Doğrulama yapılan ilanlarda EİDS logosu veya ibaresi yer alacak.
Zorunlu Yetki Doğrulaması: 1 Ocak 2025 itibarıyla tüm emlak ilanlarında EİDS yetki doğrulaması zorunlu hale gelecek.
Birden Fazla Emlakçı Yetkilendirme: Aynı taşınmaza ilişkin, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak.
Fiyat Bilgisi Paylaşımı: İlan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka ilan bulunması durumunda, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollara veya linklere yer verilecek.
Yetki İptali: e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak, fakat yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.
Yetki Süresi: Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak, verilen yetkinin süresi aynı ekrandan uzatılabilecek.
Kiralık İlanlar: Zorunlu EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak.
Uygulama kapsamına alınmayan taşınmazlar:
Günlük kiralık taşınmazlar
Henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri
Gecekondu vasfındaki taşınmazlar
Herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar
Tapusu bulunmayan taşınmazlar için:
Platformlarda yer alabilecekler, ancak taşınmazın tapu kaydının olmadığına ilişkin bir işaretleme yapılacak.
İlanda taşınmazın tapu kaydının olmadığı belirtilecek.
İlanda yer alan bilgiler:
İl, ilçe, ada ve parsel bilgileri değiştirilemeyecek şekilde ilanda yer alacak.
Mahalle bilgisi değiştirilebilir nitelikte olacak.
Uygulama devreye alındığında yayımda olan ilanlar kalmaya devam edecek. Yayımdaki ilanların yenilenmesi durumunda ise EİDS üzerinden yetkilendirmeye ilişkin sorgulama gerçekleştirilecek.
Bu düzenleme, emlak sektöründe şeffaflığı ve güvenilirliği artırarak tüketicileri korumayı hedefliyor. Ayrıca, sahte ilanlarla mücadele edilerek, vatandaşların güvenli bir şekilde emlak işlemleri yapabilmesi sağlanacak.