Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Yeni dönem yarın başlıyor

Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk süresi yarın başlıyor.

Kim dava açmak isterse süreci başlatacaktır.

Arabuluculuk süreci en fazla 1 ay sürecektir.

Arabulucuya gitmeden dava açılmayacaktır.

Oğlum, kızım oturacak diyen ev sahibi de başvurabilecek.

Tüm Girişimci Emlak Danışmanları Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, açıklamasında şu ifadeleri kullandı: Kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıklarının hızlı bir şekilde çözüme kavuşturulması amacıyla arabuluculuk sistemi hayata geçirilmiştir.

Komşuluk ilişkilerinden kaynaklanan anlaşmazlıklar, ortaklıktan kaynaklanan anlaşmazlıklar, ev sahipleri ile site yönetimleri arasında benzer anlaşmazlıklar yaşanmaktadır. 

YERLEŞMESİ 2-3 YIL ALIR

En önemlisi kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıklarıdır.

Bunu hızlı bir şekilde çözmek için adımlar atılıyor.

Artık açılan bir davanın ilk duruşma günü bile 1 yıl sürüyor.

Karar verilmesi ve temyiz edilmesi 2-3 yıl sürebilir.

Bu, ev sahipleri ve kiracılar adına büyük şikayetler yaratabilir. İnsanları 2-3 yıl maddi ve manevi olarak yıpratmamak için uyuşmazlıkların bir arabulucu ile çözülmesi arzu edilir.

Bir anlaşmazlığınız varsa, 1 Eylül'e kadar arabulucuya gitmeniz gerekiyor.

Arabulucunun burada çözüm bulacağı anlamına gelmiyor ama bir bilirkişi ile bir araya geldiğinizde çözülebilecek bazı konular var, mahkemelerde çok ciddi bir iş yükü var.

Bunların hızlı bir şekilde çözülmesi ve iş yükü yüklenmemesi önemli olacaktır. 

'TAHLİYE VE KİRALAMA TESPİT DAVALARI ÖNEMLİ'

DAVA YÜKÜ HAFIFLIYOR MU?

Elbette özellikle kira tespiti ve tahliye süreçlerinde uyuşmazlıklarla ilgili benzer konulara çözüm getirebileceğini ve bunların yeni bir davanın açılmaması ile mevcut davalara ekstra bir yük getirmeyeceğini söyleyebiliriz. 

İMZA MAHKEME KARARI OLARAK KABUL EDILIR!

Burada sürecin arabulucu tarafından 3 hafta içinde sonuçlandırılması ve taraflara bildirilmesi gerekmektedir. 1 haftalık ek bir süreleri vardır, bu nedenle arabulucu toplam 4 hafta içinde karar vermelidir.

Bir anlaşma varsa mahkeme kararı gibi kesinleşir ve anlaşırlarsa kimse birbirine bu konuda dava açamaz.

Sözleşme metni imzalandığında mahkeme kararı haline gelir. 

'ANLAŞMAZLARSA DAVA AÇILABİLİR'

Anlaşma yoksa anlaşamayacaklarını beyan edip protokol imzalayamazlarsa taraflar birbirleri adına dava açıyorlar.

İHTILAFLAR NE KADAR AZALIR?

Benim şahsi beklentim, kiracı ve ev sahibi uyuşmazlıklarının en az yüzde 20-30'unu çözebilecek olmasıdır.Avukat Kerem Olcayto konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu: Arabuluculuk sisteminin getirilmesinin amacı yargıdaki iş yükünü azaltmaktır.

Bunun nedeni, şu anda mahkemelerde bulunan her iki davadan neredeyse birinin tahliye veya kira tespiti ile ilgili olmasıdır.

Bu nedenler zaten yoğun olan mahkemelerin iş yükünü artırdı.

Ancak temel olarak bu konuların mahkemelere gitmeden arabulucudan çözülmesi hedeflenmekte ve nihai hedef mahkemelerdeki dosya yükünün azaltılmasıdır.

'ZORUNLU HALE GETİRİLDİ'

Tarafların kira tespiti ve tahliye davası açmadan önce arabuluculuğa gitmeleri gerekiyor.

Zorunlu hale getirilmiştir, yani dava açılmadan önce konunun arabulucuya gitmesi anlamına gelir.

BAŞVURULAR NASIL OLACAK?

Taraflar hazır formları dolduracak, arabuluculuk büroları bu formları sistemde kayıtlı arabuluculara tahsis edecektir.

Arabulucu ev sahibini ve kiracıyı arar, ortak bir gün belirlerler.

Bu toplantı telefonla veya yüz yüze de olabilir.

Taraflar taleplerini iletir, bir anlaşmaya varılırsa bu konu arabuluculukla çözülür.

Arabuluculuk metni imzalandı ve mahkemeden bir karar gibi görünüyor.

Dava açmadan önce anlaşmak zorunlu değildir.

Taraflar anlaşamazlarsa mahkemeye giderler.

VAKALARDA NE KADAR AZALMA OLABILIR?

Kiracılar açısından baktığımızda kiracılar, 'Zaten evimden çıkmayacağım, taşınmanın bedelini ben ödeyeceğim' diyerek daha yakın olabilirler.

Ev sahipleri uzlaşmacı tutum sergilerse elbette bir anlaşmaya varılacak ve davalarda azalma olacaktır. Avukat Gizem Gonce şunları söyledi: 1 Eylül itibariyle kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk uygulanacak.

Kira uyuşmazlıklarında tahliye durumlarında ve kiralanan malların kirasının artırılmasına yönelik davalarda taraflar dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk başvurusunda bulunacaklardır. 

'DAVA AÇMAYA GEREK KALMAYACAK'

Bu sistem mahkemelerin iş yoğunluğunu azaltacağı için bir yenilik.

Arabuluculuk sistemine başvuran taraflar bu davalarda orta yol bulacakları için dava açmaya gerek kalmayacaktır.

'YÜZDE 50 AZALACAK'

Günümüzde tahliye davalarının uzun sürmesi nedeniyle kira uyuşmazlıklarında zorunlu olan arabuluculuk sistemi, bu davaların yoğunluğunu da önleyecektir.

Kira uyuşmazlıklarında yarı yarıya bir azalma olacağını düşünüyorum.

Kira uyuşmazlıklarında yargılama sürelerinin uzun sürmesi nedeniyle sürenin uzunluğu dikkate alınarak tarafların anlaşmaya varacağı için yüzde 50'lik bir azalma yaşanacağını düşünüyoruz.

'TAHLIYE DAVALARINDA ANLAŞMA DAHA DÜŞÜK OLACAK'

Ancak tahliye davalarında anlaşma dayanağı kira artış davalarına göre daha düşük olacak.

Tahliye davalarının açılmasından önce kiracılar ile ev sahipleri arasında yapılan görüşmeler ve ihbarnamenin gönderilmesi gibi konular uzun olduğu için sürecin daha çok tahliye davaları ile mahkeme kararı ile başlayacağına ve bu tahliye davalarında zorunlu arabuluculuk sisteminin kira davalarının çok fazla ortak noktada karşılaşacağı kadar yüksek olmayacağına inanıyoruz.